三重県津市南部にある大型ショッピングモール「イオンモール津南」について、実際に現地調査を行い、立地条件や交通アクセス、駐車場事情まで詳しくレポートします。
基本情報と立地条件
イオンモール津南は津市の南側に位置し、交通アクセスの良さが大きな特徴です。
所在地の特徴
- 東側：国道23号線に面している
- 西側：JR高茶屋駅から約500m
- 駅徒歩圏内という好立地を実現
駐車場事情
基本スペック
- 総駐車台数：3,400台（無料）
- 大型商業施設として十分な収容力を確保
駐車場の配置
敷地内駐車場
- 北側：立体駐車場
- 西側：バスロータリー
- 南側・東側：平面駐車場
立体駐車場
敷地外駐車場
- 西側から少し歩いた場所
車でのアクセスと出入口
国道23号線側（東側）
- 信号付き交差点：2か所
- 1か所通り過ぎても次の交差点でリベンジ可能
- 南側から北側への左折専用入口
- 左折専用出口が2か所
西側
- 信号付き交差点：2か所
- 北から南側への左折専用出入口が1か所
- 敷地外駐車場へのアクセスも西側から
この出入口配置により、どの方向からアクセスしても比較的スムーズに入場できる設計になっています。
公共交通アクセスが充実
イオンモール津南の公式ウェブサイトを確認したところ、バス路線図が非常に分かりやすく掲載されており、時刻表まで詳細に記載されています。
これは近鉄久居駅からの来客を意識した取り組みと思われますが、ここまで詳細に情報提供してくれると、バス利用も現実的な選択肢として考えやすくなります。車での来場が難しい方や、駐車場混雑を避けたい方にとって非常にありがたいサービスです。
参考： JR高茶屋 446人（500m程度先の駅） 近鉄久居駅 8,875（バス利用）
交通渋滞の実情と原因分析
ネット上では「イオンモール津南周辺は渋滞する」という書き込みをよく見かけます。その原因を交通データから分析してみました。
国道23号線の交通状況
- 24時間交通量：40,794台
- 混雑度：1.11
- 昼間旅行速度：28.0km/h
これらの数値は比較的混雑していることを示しています。
渋滞の要因
- 国道165号線との近接 - 南側約250mに国道165号線があり、交通が集中
- 休日の駐車場満車 - 施設外駐車場への誘導が必要になるケースが発生
- 複数の幹線道路が交差する立地 - 交通の結節点としての性格
休日利用時の注意点
休日は駐車場が満車になりやすく、敷地外駐車場への誘導が行われることがあります。利用者にとっては少し歩くことになりますが、これも大型商業施設の宿命と言えるでしょう。
おすすめの対策
- 開店直後や夕方以降の比較的空いている時間帯を狙う
- 敷地外駐車場に停める
まとめ
イオンモール津南は立地条件に恵まれた大型商業施設です。駅から徒歩圏内でありながら3,400台の無料駐車場を確保し、バス利用者への情報提供も充実しています。
交通渋滞は確かに課題ですが、これは人気の証でもあります。時間帯を工夫したり、公共交通を活用したりすることで、快適に利用できる施設だと思います。
土地利用の変遷から見ても、田んぼから商業施設への転換、さらに太陽光発電との複合利用など、現代の地域開発のモデルケースとしても興味深い事例です。
皆さんもぜひ、計画的にイオンモール津南を訪れてみてください！
施設基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 施設名 | イオンモール津南 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 運営会社 | イオンリテール株式会社 |
| 敷地面積(m2) | 108,000 |
| 延床面積(m2) | 102,000 |
| 賃貸面積(m2) | 60,000 |
| 開業日 | 2018/11/9 |
| 映画館 | 有 |
| 駐車台数 | 3,400 |
| 駐車料金 | 無料 |
| 駐輪台数 | 900 |
| 最寄駅 | 高茶屋駅 |
| 距離(m) | 550 |
| 乗降客数(人 /日) | 446 |
| 最寄りIC | 久居ＩＣ |
| ICからの距離 | 6,502 |
| 入口の数 | 7 |
| 駐車場の数 | 4 |
| 駐車場状況リアルタイムURL | リンク |
| GoogleMap | リンク |
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